РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-199/08
«14» февраля 2008 года Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе
председательствующего судьи Н.Н.Юртаева
с участием представителями истцов И.Д.Стукаловой, Н.П.Иванниковой
с участием представителя ответчика Администрации г.Владивостока О.Н.Барлевой
с участием представителя третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы
Ю.В.Курман
с участием представителя третьего лица ООО «Каскад-М» А.Н.Колмыковой
при секретаре Т.В.Климовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурик
Ильи Федоровича, Ефимовой Галины Алексеевны, Никитиной Валентины Семеновны, Теплюк
Людмилы Васильевны, Щедрина Дмитрия Леонидовича к Администрации г.Владивостока о
нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании
имущества из чужого незаконного владения,
установил:
Бурик И.Ф., Ефимова Г.А., Никитина B.C., Теплюк Л.В., Щедрин Д.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Владивостока о нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения с требованиями: признать незаконными действия администрации по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры; признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская. 11; признать за истцами долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности; взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу истцов судебные издержки в сумме 8 500 рублей. В обоснование своих требований указали, что на основании договоров на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан они являются собственниками квартир. 05.03.06 г. избрали в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Вице мэр Будаев А.К. ответил «в управлении содержания жилищного фонда и городских территорий отсутствует технический паспорт на жилой дом № 11 по ул. 1-ой Морской. Технический паспорт в 2003 г. не был передан ОАО «РЭКОМП». На заявление от 24.09.06 г. в Управление муниципальной собственности, градостроительства и архитектуры, его начальник Аржанов Н.И. 01.11.06 г. сообщил, что администрация решит вопрос о прекращении права муниципальной собственности на истребуемое собственниками многоквартирного дома помещение и расторгнет договор аренды на нежилое помещение, если будет представлено техническое заключение специализированной организации. За счет денежных средств собственников заказали исследование перечня и видов коммуникаций, проходящих череч помещение в реестр муниципальной собственности и сданное в аренду ООО «Каскад-М», в 14-ти этажном жилом доме по ул. 1-я Морская, 11 в г.Владивостоке. Заключение № 241/2006 от 13.11.06 г. свидетельствует: исследуемые помещения расположены в подвальном этаже жилого дома по ул. 1-я Морская, д. 11 в г.Владивостоке. Через исследуемые помещения проходят следующие коммуникации: горизонтальная подводящая магистраль холодного водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль горячего водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль отопления; горизонтальная подводящая магистраль отопления («обратка»); вертикальные подающие междуэтажные стояки горячего водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки холодного водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления («обратка»); вертикальный и горизонтальный стояк канализации. В исследуемых помещениях также помимо вышеуказанных коммуникаций имеются узлы управления этими коммуникациями, а именно: ревизия системы канализации; перекрывающие вентиля горячего и холодного водоснабжения (запорная арматура); перекрывающие вентиля отопления (запорная арматура). В соответствии с нормами и классификацией инженерных систем, приведенных в СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» 111 и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /8/, все вышеперечисленные коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме». Согласно ответа Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры. Из представленных документов видно, что через подвальное помещение, арендуемое ООО «Каскад-М» проходят инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. В силу ст.36 ЖК РФ эти помещения могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в доме. Однако, на помещения подвального этажа общей площадью 116,9 кв.м. по адресу: ул. 1-я Морская, д. 11 зарегистрировано право муниципальной собственности. Из выписки ЕГРП на недвижимое имущество № 01/046/2006-274 от 05.12.06 г. следует, что Администрация г.Владивостока является правообладателем на «нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный; назначение объекта: бытовое обслуживание, площадь 116,9 кв.м. Не соответствует действительности и противоречит законодательству запись в графе «вид права» - муниципальная собственность. Поскольку в отношении общего имущества многоквартирного дома возникает общая долевая собственность, собственники отдельных помещений наделены правом на долю в праве собственности соответствующую размеру занимаемого помещения (п.2 ст.244 ГК РФ).
В судебном заседании представители истцов на исковых требованиях с учетом уточнений настаивали и просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика с исковым заявлением не согласилась, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что на момент приватизации жилых помещений в доме по ул. 1-я Морская, 11, данные помещения уже принадлежали Администрации г.Владивостока. Доводы истцов, основанные на ЖК РФ, не имеют правового значения, так как данный Кодекс в соответствии со ст. 1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.04 г. введен в действие с 01.03.05 г., в то время как право собственности администрации г.Владивостока на спорные нежилые помещения возникло в 1992 г. на основании решения малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов. На основании указанного решения спорные нежилые помещения были внесены в реестр муниципальной собственности. Реестр муниципальной собственности по смыслу действующего законодательства является документом, подтверждающим право муниципальной собственности. Указала на пропуск истцами срока исковой давности.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю указала, что решение данного спора оставляет на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Каскад-М» с исковыми требованиями не согласилась, указала, что арендуют муниципальное помещение.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Бурик И.Ф., Ефимова Г.А., Никитина B.C.. Теплюк Л.В., Щедрин Д.Л. являются собственниками жилых помещении в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: г.Владивосток, ул.1-я Морская, 11 (л.д. 15-19). Согласно выписки из ЕГРП зарегистрировано право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А); правообладатель: Администрация г.Владивостока; номера на поэтажном плане: 1-13; этаж: подвальный, площадь 116,90 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, ул. 1-я Морская, 11. Зарегистрировано ограничение (обременение) права - аренда, арендатор - ООО «Каскад-М» (л.д.52). 05.03.06 г. избрано в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.
В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно выводов заключения № 241/2006 об определении технического состояния объекта недвижимости от 13.11.06 г. исследуемые помещения расположены в подвальном этаже жилого дома по ул. 1-я Морская, д. 11 в г.Владивостоке. Через исследуемые помещения проходят следующие коммуникации: горизонтальная подводящая магистраль холодного водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль горячего водоснабжения; горизонтальная подводящая магистраль отопления; горизонтальная подводящая магистраль отопления («обратка»); вертикальные подающие междуэтажные стояки горячего водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки холодного водоснабжения; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления; вертикальные подающие междуэтажные стояки отопления («обратка»); вертикальный и горизонтальный стояк канализации. В исследуемых помещениях также помимо вышеуказанных коммуникаций имеются узлы управления этими коммуникациями, а именно: ревизия системы канализации: перекрывающие вентиля горячего и холодного водоснабжения (запорная арматура): перекрывающие вентиля отопления (запорная арматура). В соответствии с нормами и классификацией инженерных систем, приведенных в СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» /7/ и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» /8/, все вышеперечисленные коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме».
Суд принимает выводы экспертизы о том, что указанные выше коммуникации являются общими, предназначенными для обслуживания более одного помещения в жилом доме
Суд критически относится к доводам представителя ответчика о том, что доводы истцов, основанные на ЖК РФ, не имеют правового значения, так как данный Кодекс в соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 22.12.04 г. введен в действие с 01.03.05 г., в то время как право собственности администрации г.Владивостока на спорные нежилые помещения возникло в 1992 г. на основании решения малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов, поскольку в данном решении указано, что жилой дом. расположенный по адресу: г.Владивосток, ул.1-я Морская, 11 находится на балансе ЖРЭТ-1 Фрунзенского района (л.д.96-99). Указание на то, что нежилые помещения в здании (лит.А). номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 принадлежат Администрации г.Владивостока на праве муниципальной собственности в данном решении не указано.
Таким образом, суд пришел к выводу, что спорные нежилые помещения без законных оснований были включены в реестр муниципальной собственности, администрацией г.Владивостока не было представлено доказательств согласия всех участников долевой собственности по передаче в муниципальную собственность спорного нежилого помещения и необоснованно включила это помещение в реестр муниципальной собственности. В связи с чем, требования соистцов о признании незаконными действия администрации г.Владивостока по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А). номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11, а также недействительным право муниципальной собственности на эти нежилые помещения, подлежат удовлетворению.
Суд принимает доводы истцов, что о нарушении своих прав они узнали в декабре 2006 г., в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.
С учетом указанных обстоятельств суд считает, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, дано право требовать оплаты услуг представителя в разумных пределах.
Как установлено судом, истцы понесли расходы по оплате государственной пошлины в сумме 500 рублей, по 100 рублей каждый из истцов (л.д.4-8) и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов. Щедриным Д.Л. также были понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу Щедрина Д.Л.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Бурик Ильи Федоровича, Ефимовой Галины Алексеевны, Никитиной Валентины Семеновны, Теплюк Людмилы Васильевны, Щедрина Дмитрия Леонидовича к Администрации г.Владивостока о нарушении прав и законных интересов собственников многоквартирного дома и истребовании имущества из чужого незаконного владения с требованиями: признать незаконными действия администрации по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры; признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-23, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11; признать за истцами, долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности; взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу истцов судебные издержки в сумме 8 500 рублей - удовлетворить.
Признать незаконными действия администрации г.Владивостока по включению в реестр муниципальной собственности нежилых помещений в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: Владивосток, ул. 1-Морская, 11.
Признать нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская. ] 1 общим имуществом многоквартирного дома, обслуживающим более одной квартиры.
Признать недействительным право муниципальной собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116,90 кв.м., расположенных по адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 и исключить его из реестра муниципальной собственности.
Признать за Бурик Ильей Федоровичем, Ефимовой Галиной Алексеевной, Никитиной Валентиной Семеновной, Теплюк Людмилой Васильевной, Щедриным Дмитрием Леонидовичем долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-13, этаж подвальный, площадью 116.90 кв.м., расположенных о адресу: г.Владивосток, ул. 1-Морская, 11 пропорционально площади квартир, находящихся в их собственности.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Бурик Ильи Федоровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Ефимовой Галины Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Никитиной Валентины Семеновны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Теплюк Людмилы Васильевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Щедрина Дмитрия Леонидовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 100 рублей.
Взыскать с Администрации г.Владивостока в пользу Щедрина Дмитрия Леонидовича расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме составлено 19.02.08 г.).
Председательствующий Н.Н.Юртаев
